平顶山房产乱象调查 违规楼盘湛河区成为“重灾区”

　　在平顶山市房管局近期公布的89家违规预售楼盘中，竟然有40家都分布在湛河区，其中20家属于集体性质土地上的房地产项目。湛河区为啥会成为楼盘违规预售的重灾区？当地相关职能部门以及地方政府为啥视而不见？对此，一位不愿透露姓名的知情人士评价称，这是典型的不作为造成的，“重点工程不能动，所以政府部门睁一只眼闭一只眼；普通工程可以动，但因开发商和各级领导有关系，能不动就不动；由于政府部门自身原因不愿动，主要担心找麻烦会吓跑开发商，继而影响地方经济发展。”

　　□东方今报记者 巫晓 王健

　　实习生 卢芳伟 张庆举 刘文龙

　　孙秀雅/文图

　　●已公布的违规楼盘还在卖房

　　2012年11月下旬以来，东方今报平漯新闻周刊连续对平顶山常绿集团旗下的“林溪谷”、“金澜王朝”项目的诸多违规违法现象进行报道，披露了这两个位于湛河区的房地产项目无证预售，甚至在未取得土地使用权证就在村集体土地上挖坑卖房的详情。

　　报道刊发后，引起了平顶山市房管局的高度重视，并在第一时间就此事作出反应：在常绿集团所属的两个项目售楼中心显著位置张贴公告，告诫市民不要购买；在当地媒体上公布全市无证预售的房地产项目及其开发单位名称。

　　根据平顶山市房管局公布的违规楼盘信息，全市在建房地产项目中共有89家未办理商品房预售许可证，其中半数位于湛河区。那么，公告发出后，这些楼盘是否还在销售？东方今报平漯新闻周刊记者回访后发现，大部分进入“黑名单”的楼盘仍在卖房。

　　位于平顶山市开源路与神马大道交叉口向东800米路南的“千田·新开元”项目没有预售证。但在12月20日，该楼盘的一名售楼小姐称，现在就可以先缴定金、签协议，购房合同等到2013年底封顶时就可以签订，“如果是现在缴纳定金的话，还可以获得1万元的房款优惠”。在位于平顶山市光明路与南环路交叉口附近的康达彩虹小区三期“领秀”项目展示中心，得知记者想买房，一名工作人员迅速做出了一份比较详细的置业计划书。在计划书里可以清楚地看到，一套价值40多万元的房子可以享受不同的优惠政策，其中一次性付款可以优惠三个百分点。但要想签订正式的购房合同，需要等到楼盘主体封顶之后。何时才能封顶？据说至少要等两三年。

　　同样还是在平顶山市湛河区，位于新华路与东风路交叉口处东南角的“新华国际”项目，房子的价格是4750元/平方米，预订要缴纳2万元定金。缴纳全款可享受10%的优惠，分期付款则没有优惠。位于东风路中段的蓝郡2期项目，房子在2010年就已经开始出售，售楼部人员称，房子完工要在2015年底前，房价在4100元/m2左右，等工程完工交房时再签订购房合同。

　　●“挖坑卖房”的现象也比较普遍

　　记者在湛河区走访时发现，很多楼盘不仅仅只是没有预售证就开始卖房，甚至根本就没有开始建造，或者是刚刚打了个地基就开始卖房。更让人震惊的是，位于该区的40多家无证预售的房地产项目中，有20多家竟然占用的是集体性质的土地。

　　在“千田·新开元”的项目地址，记者看到，楼盘仅仅是建了个地下停车库。在“豫森·时代新城”项目部，规划有六七幢楼组成的大社区，现在只建好了一幢，其他的都在打地基，有些楼盘甚至地基都还没有打好。而蓝郡2期项目，从2010年就开始公开卖房，到现在还没有动工。

　　此外，东方今报平漯新闻周刊于11月21日、12月5日、12月12日、12月19日曝光了平顶山市常绿林溪谷项目无证预售、常绿金澜王朝项目“挖坑卖房”一事。如今金澜王朝项目依旧只是圈了一块地，挖了几个大坑，甚至其所占用的土地也还是集体性质。而常绿林溪谷则依旧群发短信，高调宣称对外售房。

　　12月21日，同样是没有预售证，属于集体土地性质的立威山楼盘项目展示中心，一位售楼人员称，该项目刚刚开始挖地基，工期两年。“现在的房价是4100元/m2左右，不过到年关了，我们有很大的优惠力度，现在买房子还会免费赠送5平方米左右的面积。而且如果您是一次性付清房款，每平方米还可以优惠300元左右。”

　　针对湛河区豫森时代新城、千田·新开元、立威山违规预售，以及在集体性质土地上建房并公开销售一事，12月24日上午，记者来到该三个项目所在的平顶山湛河区马庄街道办事处。该办事处党政办一名负责人表示，对于这种事，街道办管不了，“分管该三个项目的领导都不在”。

　　同样是在湛河区，没有房产预售证的楼盘项目“万和世家”，记者以购房者的身份了解情况时，一名售楼工作人员称“已经建起来的4幢楼都卖完了，正在建的还没有开盘”。

　　该项目所在的平顶山湛河区姚孟街道办事处一名陈姓主任称，因为此前“万和世家”被媒体报道过，所以他们知道这个项目没有预售证，“现在这个项目停工了，手续正在办理中。一旦发现它五证不全再卖房，我们将会制止”。

　　●“我们都是打杂的”

　　针对湛河区成为违规楼盘重灾区这一现象，12月20日，记者采访了平顶山市湛河区国土资源局一名张姓副局长，得到的答复是：“我刚来不久，对有些项目不太熟悉。”而该局一名工作人员则坦言，这种事只能去下面的土地管理所。当地最高的土地行政主管部门管不了土地违法问题，反而是基层的土地管理所能解决，为什么？对此，这位工作人员语出惊人：“我们都是打杂的。”

　　随后，记者试图联系湛河区政府几位主要领导，无论是打电话、发短信，均如石沉大海。

　　12月21日早上，记者再次就平顶山湛河区多家房地产项目涉及土地违法一事，联系上了该市国土资源局副局长朱国占，对方表示，这种现象是不可能发生的，就算是有，也可能是土地改造和城中村项目。即便如此，这样的房子能公开出售吗？他没有回应，让记者联系该局土地监察大队一位负责人。

　　这位负责人坦言，每次检查时，房产商都称自己的手续正在办理中，“如今，很多地产商搞开发都是‘超前’进行的，有几个愿意按程序正正规规办事？一是慢，他们等不急；二是很多环节该花的钱都花了，不少领导会成为他们违规的遮羞布，导致相关职能部门执法时处处遇阻”。

　　这样的现象如何才能解决？这位负责人坦言，主要是政府部门不作为，“你算算，重点工程不能动，所以政府部门睁一只眼闭一只眼；普通工程可以动，但因开发商和各级领导有关系，能不动就不动；由于政府部门自身原因不愿动，主要担心找麻烦会吓跑开发商，继而影响地方经济发展。如此一来，咋管？谁能管？想制止这一现象，还需要各个部门形成合力，单独让我们管的话，是‘闲球磨’（浪费时间）”。

　　关于此事，记者将继续关注。

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