小区地下室被改成家具城 还带来一大串闹心事儿

????□记者 张静

????豫都网讯 九九绿墅园二期小区的地下室要建成家具城，施工过程中地下室的采光窗被改造成家具城的排气口，通向地下室的楼梯被毁，地下室的承重柱和承重墙也被破坏（晚报11月28日A03版曾报道），居民多方反映，但一直得不到解决，十分焦急。昨天上午，家住市区建设路与凌云路交叉口附近九九绿墅园二期小区的居民再次致电晚报称，他们已多方反映，但地下室仍在施工，希望有关部门关注此事。

????昨天上午，记者来到九九绿墅园二期小区地下室，看到工人正在施工。小区居民杨先生告诉记者，小区内8个地下室采光窗都被改成了家具城的排气口，“排气口就在家门口，将来家具城建好后，排出的气体里也许含有甲醛等有害物质，会严重影响居民健康，且抽风机一开噪声很大，也会影响生活。”杨先生说，小区居民已将此事向多个部门反映，市住建局装饰办也下达了停工通知，但无济于事。

????【新华区住建局物业办回应】

????随后，记者致电新华区住建局物业办，一位工作人员告诉记者，九九绿墅园小区的居民已向他们反映过情况，问题主要集中在三点：第一，居民认为地下室建家具城改变了使用性质。第二，地下室违规装修。第三，环保问题。

????“物业公司提供的规划许可证上没有详细标明地下室的用途。违规装修的问题可向市住建局装饰办反映，环保部门到现场查看后也做出了解释，现在排气孔并没有排废气，必须产生气体才能进行检测。”这位工作人员说。

????【市住建局装饰办回应】

????记者随后致电市住建局装饰办，一位刘姓工作人员告诉记者，已经向施工单位下发了停工通知和整改通知。“我们已经去了至少三次，发现施工过程中动了墙体，私自拆改房屋结构是不允许的，现在要求施工方找原设计单位或者有资质的设计单位出具《变动结构意见》。”

????记者询问为何已经下了停工通知和整改通知但现在对方仍在施工，这位工作人员表示，已经告知业主对其进行监督，也跟执法人员交代过要多到现场查看，此事他们会继续及时跟进。

????【家具城及房地产负责人回应】

????昨天上午10点多，记者致电家具城负责人汤先生。对于业主最关心的有害气体影响健康问题，汤先生表示，改造后的采光窗不是排气口，属于消防设施，发生火灾时起到强排烟作用，平时不会启用，消防部门已经对图纸进行过审核。“退一万步讲，就算是排气孔也不可能排出甲醛，所有家具都经过质检部门检测的。”他还称，拆除楼梯是为了减轻楼体的负荷。

????“有关部门已经下发了停工通知为何还在施工？”记者问。

????“现在施工的一部分是在整改，另一部分是在做消防。”汤先生说。

????随后，记者致电平顶山市九九房地产开发有限公司一位石姓负责人，他表示，《变动结构意见》已经由原设计单位出具好了。记者表示想看一下，他说沟通后会与记者联系。但截至记者发稿，并未接到这位负责人的电话。

????【律师说法】

????记者就此事采访了河南大乘律师事务所张国强律师。

????张律师认为，如果开发商有权将地下室出租，也应该是在不侵犯相邻业主权益的前提下进行。《民法通则》第八十三条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《物权法》第九十二条规定：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。因此，如果地下室租赁者在使用过程中排放甲醛等有毒气体影响业主健康权的，应按照法律规定，承担相应责任。

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