物业单方面租售停车位 园林小区的业主炸了锅

????豫都网讯??位于市区长青路上的园林小区最近炸了锅，原因是该小区物业中心未与业主协商，单方面贴出了车位处置公告，地面车位出售3.6万元/个，出租每月150元/个。而由于停车费纠纷，一辆停在小区保安室门口的业主私家车被砸，导致物业与业主的矛盾升级。

????物业单方贴公告处置车位

????昨天上午，接到园林小区业主的投诉后，记者来到这个小区了解情况。在多位业主指引下，记者看到了小区内多处张贴的《园林小区车位处置公告》，大意是：地面车位3.6万元/个，地下车位12万元/个，地面车位临时费用150元/月，自2017年3月31日起，凡没有固定车位的车辆，一律禁止在小区内停放（按次停车超过两小时5元，过夜10元）。落款附有物业中心、公司纪委的电话。

????对于物业单方面贴出的这则公告，业主李女士等人表示不能认同。李女士说：“物业贴出公告之前，既未召开全体业主大会讨论，也未与业主们协商，谁给他们的权力？他们有收费许可证吗？小区内的绿地、道路属于业主共有，谁给他们的权力可以随意划出地面停车位进行出售出租呢？”

????记者在小区看到，每栋楼前的绿地上有地砖铺地，隔出了已编号的停车位。

????正在采访中，有业主告诉记者，一辆业主的私家车被砸，部分业主与物业发生了冲突。

????一私家车保安室门口被砸

????记者随即来到园林小区西门，只见一群人正与身穿蓝色制服的保安理论，小区门内停放着一辆悦达起亚SUV，车顶有一块石头，车前挡风玻璃碎裂（下图），有警察正在进行现场调查。

????这辆车的车主孙世恒是园林小区3号楼业主，据他说，20日上午10时许，他开车出门，保安让交停车费，他认为物业收费不合理拒绝交费，保安就不让他的车出门。他急着外出办事，就把车停在保安室旁边走了，“结果，今天早上有人给我打电话，说我的车被砸了。”

????针对此事，园林小区的保安队长刘克平说：“20日晚8点多下雨了，我们几个人都在屋里，听到咚的一声，也没敢出来，随即报了警。”至于谁砸的车以及门口是否有监控，他表示不知道，监控也已坏了一个多月。

????刘克平说，他们是祥威物业派驻园林小区的保安，咋收费是由物业中心定的，他们只是催促有车的车主去交费。经了解，他说的物业中心是平顶山天昊实业有限公司的物业中心，而天昊实业是平煤神马集团的下属公司。

????小区物业部门解释

????昨天上午，天昊实业公司相关部门的负责人也赶到了现场。天昊实业公司政工部的侯主任说，园林小区属于棚户区改造小区，与一般的商品房小区不同，房子才十几万一套。住户来自6个不同的单位，集团派他们公司代管小区的物业。他们是按照集团公司的车位处置标准，对园林小区的车位进行处置的。他表示，小区有地下车位100个，地面车位200多个，出售出租车位主要是用以弥补前期他们公司对小区路面硬化、绿化的投入。

????关于收取临时停车费的问题，侯主任说，他们是按照有关法规，对进入小区的车辆超过2小时收5元，过夜收10元，小区业主如果按月交，每月只收150元。

????物业管理部门：

????需先确定车位的产权归属

????新华区住建局物业办有关人士说，无论棚改房小区还是商品房小区，建设前都要经过土地及规划部门的审批，小区的土地性质及小区的绿地规划率都很明确，业主们首先要搞清楚园林小区的规划图。如果小区的绿地产权属于业主共有，那么物业部门就没有权力将绿地改为车位进行出售，如果经业主大会同意出售，出售所得应该归业主所有。

????此外，根据市发改委、市房管中心联合修订出台的《平顶山市物业服务收费管理办法》，我市住宅小区停车收费标准自2015年9月开始实行市场调节价，但是停车收费价格将由物业公司与业主大会议定，并签订服务合同进行约定。

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